疫情结束初期，美国住房市场曾呈现同质化特征。超低利率推动全美各地房价快速上涨。随后，随着美联储收紧政策，抵押贷款利率持续高企，美国房地产市场进入平台期，交易活动大幅放缓。
如今，美国房地产市场出现变化，变得日益区域化。纽约、芝加哥等东北部城市市场供应趋紧，而在德克萨斯州、加利福尼亚州和亚利桑那州，卖家想要找到买家则愈发困难。
为捕捉市场转折点并考察具体都会区的情况，CEIC开发了一项专属的住房市场热度指数。该指数采用美国的在线房地产经纪公司Redfin的七项关键指标*，从全国和城市层面衡量市场紧俏程度。
读数越高（接近1）表明市场较以往更热——反映出房源供应有限、买家竞争激烈。反之读数走低（接近0）则预示市场降温。
下图为都会区散点图，将热度指数与房价涨幅进行了对比，地域差异十分明显：东北部（如纽约、费城、波士顿）和中西部（如芝加哥、明尼阿波利斯）的房价涨幅持续保持强劲。这些地区的卖家受益于持续紧张的房源供应、稳定的就业基础和稳健的本地需求。中西部市场还因更高的购房可负担性获得额外支撑。
而支撑美国房地产市场上一轮繁荣的南部和西部主要都会区——如达拉斯、奥斯汀和菲尼克斯——正出现显著降温。库存累积和承付能力恶化正在压低房价。（正如我们既往所言，首次购房者仍面临持续挑战。）
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从全国范围来看，正如以下两张图表所示，尽管东北部表现强劲，但美国整体房地产市场正明确转向买方市场。而Redfin 的多数房地产指标仍持续显示降温态势；降价房源比例已创历史新高，表明卖家终于愿意适应需求疲软的现状。房源库存持续上升，买家拥有更多决策和谈判时间。随着市场供需趋于平衡，美国房价涨幅可能进一步放缓。
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以下两张图表显示住房市场活动降温也同步反映就业市场放缓。就业人数增长放缓与房价涨势疲软、市场情绪走弱密切相关。
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有趣的是，美国抵押贷款协会（房利美）的购房信心指数显示，多数美国人仍认为当前不是购房的好时机。这使得整体住房市场信心持续低迷。
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